中國嚴控房地產企業上市融資

04月09日星期五 04:42 更新東部時間

【財經時報 4月9日北京電】根據中國國土資源部今日公布的《2009年中國國土資源公報》顯示，去年35個主要監測城市綜合地價增長率為5.66%，其中居住類地價增幅達8.63%，商業地價增幅5.54%，工業地價增幅2.04%。

此外，據國信證券早先統計，截至3月29日，已有140家地產公司預告或公布了2009年年報業績，佔地產板塊的一半以上，業績平均增幅達到200%，全國及區域龍頭業績尤為搶眼，預計2009年平均增長在60%左右。

國土部調控和監測司司長劉隨臣今日在發佈會上表示，國土部將繼續配合銀監會、證監會對土地抵押貸款和房地產企業上市融資進行把關，並將其作為一項長期制度，對貸款和融資企業的信用、是否大量囤地未開發、土地出讓金是否如期繳納以及土地來源是否合法等進行把關。

但據不完全統計，截至目前，僅在滬深兩市，排隊等待審批的開發商再融資金額就接近800億元。一些目前尚未披露融資計劃的公司，也在尋找合適的機會再融資，只是目前還沒有清晰的計劃。

多位專家認為，中國的房地產依然處於較快發展階段，而且很多公司的規模越來越大。為了在將來的市場格局中保持競爭力，集團必須做大，而做大規模的唯一途徑便是加快擴張和布局，這就是大開發商們不斷在資本市場上融資的主要原因。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，今年樓市並不會出現大幅調整，中長期市場依然樂觀，而且現在國家在土地出讓金方面管理嚴格，開發商拿地付款的資金壓力急劇增加，被迫融資。

業內有人士指出，從今年的市場環境看，房地產再融資有些困難。中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示，今年超寬鬆的貨幣政策大環境將一去不復返了。尤其是近段時間以來，一系列信號都在明顯釋放金融政策收緊的信號，有關加息的討論日益加劇，各大銀行也紛紛加強自身風險控制。

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