國有企業推熱中國房地產市場

據《紐約時報》週日表示，中國的國有企業湧入房地產市場，推高了房價，與中央政府避免房地產投機泡沫的努力背道而馳。

文章摘譯如下：

安徽鹽業集團是一家國有企業，擁有11000名員工，該集團正在進入新的商業領域：房地產。去年，該公司在蕪湖的一次土地拍賣中戰勝了其他兩家開發商，現在正在開發一個高端房地產“白金灣”。

安徽鹽業並不是唯一進入房地產領域的國有大型企業。中國鐵路集團也正在北京開發一大片住宅區。同樣的，中國兵器工業集團也花2.6億美元在北京買了塊地，計劃建設豪華住宅和零售門市。

在整個中國，大量國有石油、化工、竣工、電信和高速公路企業正在湧入與它們的核心業務並無關係的大型房地產項目。

通過抬高房價，這些國有企業與中央政府避免房地產市場成為債務驅動的投機泡沫的努力背道而馳。

土地記錄顯示，今年北京82%的土地拍賣由大型國有企業奪得，2008年，這一比例為59%。一個最近發表的研究表明，自2003年以來，北京的土地價格上漲了750%，其中一半發生在過去兩年。住宅價格同樣飛漲，過去幾年，很多城市的價格都翻了一番。

批評人士稱，由於去年的4萬億刺激計劃，以及鼓勵國有銀行放貸，中央政府不知不覺地推動了房地產的狂熱。而且，由於新房價格飆升，這種趨勢也威脅到中央政府為正在興起的中產階級提供可負擔的住房的目標。此外，在最近由《中國青年報》進行的一項民意調查中，超過80%的受訪者表示，地方政府是房地產價格飛漲背後的“主要推動力”。

由於國有企業的進入，原先支配中國房地產市場超過十年的私人開發商，正在逐漸被擠出市場。

去年，國有銀行貸款創下1.4萬億美元的紀錄，幾乎是2008年的兩倍。分析師表示，他們認為很大一部分貸款最終進入了房地產市場。這種看法也增加了對國有銀行可能出現巨額壞賬的擔心。

中央政府正在保證經濟不放緩的前提下，努力控制信貸。中央政府也希望抑制業務與房地產聯繫不大的國有企業進入房地產市場。去年3月，國資委命令78家央企退出房地產市場。

但分析師表示，政府很難阻止數以百計的國有企業及其子公司進入房地產市場，因為房地產已經成為中國最熱門的行業之一。專家稱，125家大型央企中，超過90%仍有房地產業務。另外，地方和省級政府還控制了其他很多開發商。

安徽鹽業開發的高端房地產項目位於蕪湖市中心。這塊地的拍賣會在去年5月，當時有三家企業參加投標，除了安徽鹽業之後，另外一家也是國有企業。 “白金灣是安徽鹽業的第一個高端住宅項目，瞄準的正是蕪湖的精英和富貴人群，”銷售經理蘇傳波說。

當被問到為什麼安徽鹽業想成為開發商時，蘇傳波表示，政府鼓勵國有企業賺更多的錢，而房地產市場的利潤令人難以置信。他補充道，所以，政府是房地產市場價格上漲的背後推動力。 “儘管很多央企被禁止從事房地產業，”蘇傳波說，“像安徽鹽業這樣的地方政府企業仍然可以進行開發。整個中國都是這樣。”