中國國家統計局初步制定房價統計改革方案

中國國家統計局局長馬建堂表示，國家統計局已經初步制定出房價統計改革方案，在徵求有關部門和地方意見后，國慶節前將在網上公布徵求公眾意見，爭取明年初實施。

國家統計局局長馬建堂稱，將在部分城市抽選一批住宅小區，進行空置房調查，以發現問題，積累經驗，驗證方案，完善方法。

國家統計局局長馬建堂稱，將充分利用中國這次人口普查，獲取用於了解住房空置情況的相關信息。

「2009年房價漲1.5%」備受質疑

針對備受質疑的「2009年房價漲1.5%」數據，國家統計局上周末召開座談會，召集業內人士一起探討房價統計的問題。座談會持續了3個多小時，直到傍晚才結束，共50餘名業內人士參加了會議。

2010年2月25日國家統計局發佈《2009年國民經濟和社會發展統計公報》稱，「70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%」。一些人對此抱懷疑態度，認為數據有誤差。

而今，多數學者認為，國家統計局的基礎數據似乎是準確的，錯誤在於計算方法上。嚴格的講，國家統計局並沒有給出其房價漲幅的算法公式，只能根據其提供的數據加以推斷。

根據統計局的數據倒推，「1.5%」這個數據是由國家統計局將12個月度的同比增長數據求和，然後除以12得到的。國家統計局2008年的數據也是根據這種方法得到。

業內人士分析稱，國家統計局的房價漲幅算法，無疑是「平均月度同比數」。可是，由於國家統計局將每個月的同比增長數都加總求和，那麼，消除了一年中的物價從負值上漲到正值並持續上揚的這一趨勢，也就是說，將上漲趨勢通過算術的方法抵消掉了，從而得出一個很低的數據，即1.5%。

再看中國土地勘測規劃院的算法。它根據國家統計局的數據計算結果為，2009年全國住宅平均價格漲幅達25.1%。眾所周知，2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米，2008年為3576元/平方米。那麼，2009年的房價漲幅=(2009年價格-2008年價格)/2008年價格=(4474-3576)/3576=25.1%。這與多數人採用的算法相同，也是廣為接受的算法。

不過，這種算法也存在致命缺陷。一方面，它無法衡量年度房價上漲情況，因為，某年的房價上漲情況是在上年l2月房價水平的基礎上，該年度全年房價上升的程度，即該年l2月房價水平與上年l2月房價相比而上升的程度。而中國土地勘測規劃院的算法則是將本年全年房價平均水平與上年全年房價平均水平相對比。另一方面，它包含的因素中，既有本年物價上漲的因素，又有上年物價上漲在本年的翹尾因素。

關於如何科學地衡量房價上漲的幅度。業內人士認為，可以用報告期(本年)12月份的數據與基期(上年)12月份的情況相比較。比如，2009年12月份比2008年12月份的房價同比上漲7.8%，則應該認為2009年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲7.8%。然後需要統一口徑，以住房實際成交價格為樣本(不再由開發商報數)，並採用更為合理的計算方法。

據了解，馬建堂日前在深圳調研的時候已經組織了一次類似的座談會，他在兩會期間表示，希望通過會議能發現問題，努力改進， 具體的時間表要根據調研的情況，只要能改肯定抓緊改。