林氏集團瞄準華爾街

盡管當前經濟前景仍不明朗，從銀行獲得貸款也相對困難，一向作風謹慎的紐約林氏集團(The Lam Group)卻作出決定，明年在下城金融區開建4個國際品牌連鎖旅館、1000個房間。這是自2008年底次貸危機以來，紐約旅館業規模最大的投資。

林氏集團董事長兼首席執行官林建中對《財經日報》記者表示，雖然經濟不景氣，但是他十分看好華爾街旅館業的需求前景，尤其是在原世貿遺址的重建樓群竣工以後。

“辦公樓蓋好以後，很多大公司都會搬回去(華爾街)。而且現在這裏是政府的重點旅遊區，每個人來到紐約都要過來看看，”林建中說，“3年以後華爾街的旅館肯定不夠用。”

根據紐約下城聯盟(Downtown Alliance)的統計數據，自“911”事件以來，曼哈頓南端的旅館數量已經增長了2倍，旅館的房間數量也增長超過60%。

今年以來在曼哈顿南端新開張的旅館有：華爾街75號的Andaz Hyatt，253個房間(1月份)；沃特街126號的Holiday Inn Express，112個房間(5月份)；華盛頓街144號的World Center Hotel，169個房間(6月份)；華盛頓街123號的W Hotel，220個房間(8月份)。總計4個旅館，754個房間。

計入上述新旅館，曼哈頓下城在Chambers街以南目前共有17個旅館，3693個房間。當前在建的旅館還有3個，房間數量為680個。待這些旅館完工後，Chambers街以南的旅館房間數量將接近4400個。“911”事件發生時，這片地區僅有5家旅館，2300個房間。

可以看出，曼哈頓南端的旅館興建速度明顯加快。今年前8個月裏增加的房間數量已經超過了“911”以後到今年以前8年多時間中凈增的房間數量(639個)。而在建的680個房間和將要興建的林氏集團1000個房間顯示，旅館業內對未來當地房間數量需求的預測相當樂觀，市場的總量還會繼續擴大。

這樣蜂擁而入的場面對熟悉紐約旅館業的人而言並不陌生。“911”以後，紐約市政府公告將中城的5000個旅館房間改為公寓，同樣引起旅館開發的浪潮。林氏集團也名列在發展中城旅館的先頭部隊當中。

然而“911”世貿遺址附近旅館業的機會將遠勝過當年的中城。華埠共同發展機構執行總監陳作舟曾表示，珍珠港事件後，旅遊業帶動當地經濟發展已經超過了50年；雖然這樣的事件令人感到遺憾和悲痛，但客觀上“911”事件對旅遊業產生的影響可能至少會與珍珠港相當。在“911”紀念博物館竣工以後，這一效應將會更加顯著。

紐約港務局(Port Authority)今年8月26日在世貿網站(www.wtc.com)上發布的正式聲明稱，“911”紀念大廈仍將按照原計劃，在明年10周年的紀念日時正式開放；世貿中心的1號塔和4號塔計劃在2013年完工；3號塔則計劃在2015年完工。

另據NYC & Company發布的數據，2000年至2009年紐約市遊客(國內和國際)的數量分別為：3620萬、3520萬、3530萬、3780萬、3990萬、4270萬、4380萬、4600萬、4700萬和4560萬；其中美國國內遊客的數量分別為：2940萬、2950萬、3020萬、3303萬、3380萬、3580萬、3654萬、3710萬、3750萬和3700萬。

而遊客在紐約市的直接消費數額也在過去的10年間增長了2/3。2000年至2009年紐約市遊客(國內和國際)的直接消費數額(美元)分別為：170億、151億、141億、184.9億、210.7億、228億、247.1億、288.5億、321億和282億。

林建中對此表示，“雖然美國的經濟不太好，但是紐約的旅遊業非常好。”“我們原來主要接待的是商務旅遊的客人，現在計劃將觀光遊客的比例提升到30-40%。”

但不可否認的是，經濟不景氣仍舊對新旅館的開發資金造成了影響。林氏集團4家新的品牌旅館投入總額超過了4億美元，集團目前會拿出1億美元的現金，但銀行方面目前最多只能提供1億美元的貸款。

林建中說，“我們正在考慮通過投資移民的EB5項目，第一次向外部開放投資，外部投資的總量不會超過15%。”

“一家新的旅館平均投入大概在1億美元，雇傭人數平均不超過100人。政府要求一個EB5投資人至少創造10個就業，投資100萬美元，這意味著一個旅館至少可以從EB5獲得1000萬的投資。”

“但無論是否得到EB5投資，我們在金融區的第一個大廈明年1月-2月就會動工。4個旅館明年內都會全面動工，目標是在3年內都蓋好。”

除了進軍華爾街的計劃，林氏集團今年8月亦在布魯克林新開一家321個房間的喜來登旅館。這家旅館緊鄰布魯克林區政府和商業中心，驅車或乘地鐵到華埠僅需5-10分鐘。林氏集團緊挨這家喜來登興建的W Hotel明年竣工後，房間總數將達到500。

林氏集團董事長兼CEO林建中(左)和布魯克林喜來登旅館總經理Marie Kupfer(右)

8月份林氏集團在時代廣場的费爾菲爾德萬豪旅館(Fairfield Inn by Marriott)頂樓修建的酒吧也宣布開業。林氏集團將這一占據33和34兩層樓的酒吧外包給運營商Sky Room。酒吧的投入為1000萬美元，可容納200人舉辦私人宴會。該酒吧分戶內和戶外兩個部分，可欣賞時代廣場和曼哈頓夜景。