港府出招打擊炒樓　資金轉炒商舖

11月21日星期天 21:13 更新東部時間

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“摩貨”猖獗令舖租被搶高，害苦了中小企，有在旺角經營數十年的書店，因難以負擔租金，而決定月底結業。

港府上周五落重藥抑制住宅炒風，有資深炒家估計，部分資金可能流至商舖炒賣市場，令炒舖火上加油；其實，香港的商舖價格已被炒至超越1997年巔峰近四成，今年第三季「確認人交易」（俗稱「摩貨」，即未正式成交前轉售第三者）金額也創近5年新高。

明報報道，這股炒風開始帶起加租潮連累租戶，近月旺角、銅鑼灣部分地舖的租金大加近五成，店主唯有扭盡六壬掙扎求存，包括暫時凍結加薪或改為24小時營業增加收入，有老店更因此被迫結業。

商舖近年炒風比住宅更烈，金管局數字顯示商舖價格現已超出97年9月高峰38.7%。不過，港府上周五只宣布向兩年內轉售的住宅物業出重招，徵收5%至15%不等的額外印花稅，反而商舖短炒仍不受限制。

三分一旺區連鎖店料虧本

美聯物業稱，今年舖租雖然大致只升了約10%至15%，但部分旺角、銅鑼灣旺舖新租約租金升幅近五成。美聯數據亦顯示商舖今年第3季總成交額近153億元，創97年以來新高，其中9.08億（5.9%）屬「摩貨」交易，以金額論亦是2005年以來最高。美聯物業舖位部董事盧展豪稱，近期部分旺區商舖成交價已高至不太合理，主因是息低及熱錢流入。

有連鎖甜品店透露，在銅鑼灣怡和街、尖沙嘴海防道及旺角西洋菜街的地舖都面對大幅加租達15%至50%，而影音產品連鎖店亦指西洋菜街一地舖最近月租由70萬增加五成至近110萬元，兩集團均批評租金加幅不合理。

有零售業高層指瘋狂加租下，估計西洋菜街大型連鎖店或有三分之一虧本，續租只為了廣告效應。美聯及中原數據則顯示以旺角登打士街為例，一些200至300呎上下的迷你舖位，租金近月勁升五成至8萬到13萬元不等，不少小店已捱不住結業，換成由特許經營小食店（乳酪、奶茶、炸雞等）接火棒續租。