中國抑制房市過熱措施開始湊效

中國在遏制房地產市場過熱方面的努力開始顯現成效，未來的房價呈下行趨勢。有分析認為，中國政府防止出現房地產市場泡沫的同時，更要提防經濟出現滯漲。

中國政府加大努力，控制房地產市場泡沫的風險，開始顯現效果，在中國10個最大城市中，其中8個城市6月的房價上行壓力減輕，北京和上海的房價比5月份增幅放緩或下降。天津和杭州的房價在5月下​​跌後，6月的房價趨長。中國整體房價6月與去年同期相比上升了5.2%。

報導援引中國搜房網的消息稱，中國房價連續10個月上揚，但是增幅放緩，從5月的0.5%，下降到6月的0.4%。中金公司房地產行業分析師白宏煒：“大城市的房價增幅放緩，但全國的調整，需要一段時間。房源短缺的局面正在開始逐漸改善，如果政府的政策能持續下去，全國的房價將在明年上半年開始下降​​。”

為了抑制中國各地房地產市場的過熱，避免出現房地產市場的泡沫化，中國2011年初相繼出台了房地產市場的調控政策，包括購房規定和收緊貸款規定等。北京理工大學經濟學教授胡星斗說，中國的房價調控政策，基本上取得了預想的成效，未來房價可能保持一種脆弱的平衡。

他說：“至於說房價，我估計在未來可能會保持一種脆弱的平衡。房價不會大跌，但是上漲也乏力。基本上處於一個與往年差不多的一個價格徘徊的局面。因為貨幣緊縮，限購措施，使得房價不可能上漲很多。同時，因為政績，因為城市化加速，因為流動性過剩，缺乏投資渠道，所以，從這幾個方面的博弈來看，最終房價可能基本上會保持平衡，或者是有時會略微有所下跌，但從比較長遠來看，房價可能還是會上升。”

中國人民大學經濟研究所等機構日前發布的一份2011年中期中國宏觀經濟分析與預測報告說，房地產行業已進入庫存期，136家上市房企今年第一季度存房同比大增40%，今年大城市商品房價格存在“去泡沫化”趨勢，將在第二、三季度出現拐點。但是，中國房地產市場不會出現“硬著陸”。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，中國大城市的房地產市場泡沫已經相當嚴重，但是政府通過推出限購，限貸，限價等措施，房地產市場相對平穩，不冷不熱，不會出現像日本那樣的房地產市場泡沫的破裂。

據《華爾街日報》報導，中國的房地產泡沫已經開始洩氣，主要城市房價開始回落。報導稱，房地產建設佔中國2010年GDP的13%，樓市價格下滑會衝擊中國的工業和投資，對建築，鋼鐵和水泥等行業產生很大影響。

胡星斗指出，房地產市場過熱的勢頭必須要遏制，但他同時更擔心中國經濟會因此出現滯脹的局面，一方面通貨膨脹，CPI指數高攀；另一方面，大量的企業倒閉，大量人失業，經濟增速明顯放緩。不過，他樂觀地認為，中國政府在控制通脹，結構轉型，以及保持較快和平穩的經濟發展方面，還是比較有成效的。