中國房市降溫

中國6月份的房地產市場價格上漲速度趨緩，顯示中國政府試圖抑制房價上漲的各項措施正在發揮作用。有分析人士認為，控制房價的關鍵是減少貨幣的流動性。

6月份房價上漲

中國國家統計局公佈的數字表明，中國6月份70個大中城市的房價環比僅微幅上揚了0.1%，為今年的最小月度漲幅。 5月份的環比上漲幅度為0.2%。其中，價格下降城市12個，持平城市14個。在價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過0.5%，有24個城市漲幅比5月份縮小。

英國金融時報說，6月份中國房價上漲4.2%，遠低於同月的消費者價格指數6.4%的漲幅，顯示中國房市已經開始從沸點降溫。

中國從2010年上半年開始調控迅速攀升的房價，推出了包括提高首付比例，上調抵押貸款利率等一系列的措施和政策，力圖遏制正在泡沫化的房價。

房市的泡沫

北京大軍智庫經濟諮詢有限公司(原北京大軍經濟觀察研究中心)主任仲大軍說，過去一年來，中國政府調控宏觀經濟，貨幣緊縮的政策，開始發生作用，房價瘋狂上漲的勢頭，基本上得到遏制，但房價並沒有出現多大降幅，僅僅停止了房價上漲的腳步。下一步是否會繼續上漲，取決於貨幣政策是否會再度寬鬆。

他說：“重要的問題是觀察中國當局的貨幣政策，從緊的貨幣政策是不是能繼續下去，還能持續多久。如果持續不下去，資金如果再寬鬆的話，房價可能又會再回彈。”

仲大軍說，中國房地產市場的泡沫化，是由貨幣的泡沫化造成的。他說，這些年來， 中國的貨幣發行量激增，從2000年的廣義貨幣發行量13萬億，增加到2010年的75萬億。他說，大量的流動性，以及房市的炒作和投機，推高了房價的堅挺。

賺錢效應

中國社會科學院金融研究所研究易憲容認為，房地產宏觀調控取得的成果十分有限，雖然早幾年一線城市快速飆升的房價開始不再快速上漲，但全國的房價上漲趨勢並沒有改變，房地產泡沫在向整個中國延伸。他說，中國房地產泡沫之大，不僅表現為房價過高，絕大多數人買不起，更在於住房空置率高得驚人。

易憲容研究員指出，中國近10年來房價快速上漲的根本動力是住房市場的工具性和賺錢效應。他說，如果不對住房賺錢效應採取真正“傷筋動骨”的措施來遏制，就無法落實房地產政策。

易憲容說，從2004年以來，中國政府出台了不少房地產宏觀調控的政策，尤其是2010年來更加大了調控的力度，但政策出台的越多，房價飆升的越厲害。其根本原因是，中國住房的基本功能已經不是居住，而是賺錢的工具。他說，房地產市場要得到根本的調整，擠出房地產泡沫，僅限購、限價、市場管理等是遠遠不夠的，政府必須利用信貸，稅收等經濟手段，堅決去除住房市場賺錢效應，嚴厲打擊住房投機炒作。

上個星期，針對二三線城市房價上漲壓力不斷加大的問題，中國總理溫家寶責令地方政府從嚴把握和執行房價控制目標，在房價上漲過快的城市採取限購措施。預計，即將執行房價控制的二三線城市名單會很快出籠。

與此同時，中國正在加緊建設保障性住房，今年開工建設1000萬套保障性住房，以此作為避免房市泡沫化，化解公眾憤怒努力的一部分。